좋은 아파트 고르는 법! 이것만 알고 가세요~

목차

 

 

안녕하세요~

오늘은 대부분의 사람들이 선호하는 집, 아파트 고르는 법에 대해 알아보려고 해요~

아파트야 말로 투자가치가 있는 부동산 중 하나이기 때문입니다.

그렇다면 어떤 아파트를 사야 나중에 가격 상승을 기대할 수 있을지!

좋은 아파트 고르는 방법을 알아볼게요~

 

좋은 아파트! 가격이 오르는 아파트 고르는법!

 

1. 편리한 교통

아파트 입지에 제일 중요한 부분인데요.

수도권의 경우 걸어서 5~10분 거리에 지하철역이 있는 아파트를 역세권이라고 부르기도 하죠.

특히 지하철 노선이 2개 이상 겹치는 더블역세권이면 더욱 좋습니다.

 

지방의 경우에는 지하철이 아니라 버스노선에 따라 확인해 볼 수도 있을 텐데요.

 

어쨌든 중요한 것은 아파트는 교통이 편리한 곳에 입지 해 있는 것이 제일 중요해요.

왜냐하면 이는 다음의 사항과도 연결되기 때문이에요.

 

 

2. 좋은 학군

맹모삼천지교라는 말이 있잖아요.

아파트 입지에서 교통만큼 중요한 것이 학군이에요.

우리에게 익숙한 대표적인 학군이 강남 8 학군이 있는데요.

 

 

 

그리고 좋은 중고등학교 근처 아파트 가격은 잘 떨어지지도 않아요.

통학에 소요되는 시간이 중요한 학생들에게는 집 근처에 학교가 있다는 사실이 매우 큰 메리트가 있다는 것이니까요.

 

 

3. 한강뷰? 강이나 산이 보이는 뷰

어느 부동산 서적에 보니 가장 좋은 아파트 뷰는 강이 보이는 아파트라고 하네요.

그리고 만약에 강이 보이지 않으면 다음으로 산이 보이는 아파트가 좋다고 하고요.

 

이렇게 뷰에 따라 아파트 가격의 차이도 크게 나기 때문에 반드시 고려해보아야 할 사항 중에 하나예요.

 

 

4. 아파트의 방향

집을 살 때 중요하게 봐야 할 것 중에 하나는 바로 채광이에요.

햇빛이 얼마큼 들어오는지를 봐야 한다는 것이죠.

 

햇빛이 들어오는 양은 아파트의 방향에 따라 차이가 나는데요.

 

남향

사람들이 가장 선호하는 방향

햇빛이 일정하게 들어와서 하루 종일 집 안이 환함

 

동향

남향 다음으로 선호하는 방향

해가 뜨는 방향이라 햇빛이 일찍 비추고, 햇빛이 들어오는 시간이 짧음

 

서향

해가 지는 방향

해가 질 때까지 햇빛이 오랫동안 들어와 하루종일 더움

 

북향

흔하지 않은 방향

햇빛이 잘 들어오지 않고 추워서 사람들이 기피하는 방향

 

아파트의 가격에 영향을 미치는 요인 중에 하나가 이렇게 방향이기도 한데요.

보통 위에 제시한 정방향보다는 남서향, 동남향처럼 양쪽 방향 사이를 향하도록 지어진 아파트가 많아요.

그렇기 때문에 아파트의 방향을 확인해보는 것은 매우 중요한 일입니다!

 

 

5. 아파트 단지의 크기

아파트 단지의 크기는 기본적으로 총 세대 수로 말하는데요.

 

보통 1,000세대 이상인 곳이 좋다고 봐요.

 

왜냐하면 단지가 커야 그 단지 안의 상가가 활성화되어 생활에 편리하고요.

큰 단지 아파트 주변에는 대형할인점, 스포츠센터가 있는 경우가 많이 때문이기도 하고요.

 

혹시 500세대처럼 비교적 적은 세대 수의 아파트 단지라도 주변에 대단지 아파트가 있다면 괜찮습니다!

 

 

6. 아파트 단지 내 녹지공간

아파트 단지 내에 놀이터뿐만 아니라 산책로, 연못 등 쾌적한 주거환경을 위한 아파트 인프라가 잘 되어 있다면 이 또한 아파트 가격에 영향을 미치는 요소예요!

 

 

7. 아파트 주변 혐오시설 유무

아파트 주변에 쓰레기매립장, 공장 등과 같은 협오시설 있으면 아파트 가격이 오르기보다는 시간이 지날수록 가격이 떨어질 수 있어요.

 

 

8. 아파트는 복도식인가 계단식인가?

여러분도 여러 아파트를 많이 보셔서 아시겠지만요.

아파트는 아래와 같이 두종류가 있는데요.

 

복도식 아파트

긴 복도를 따라 여러 집이 나란히 있는 아파트

 

계단식 아파트

엘리베이터를 중심으로 2~4채의 집이 서로 마주 보고 있는 아파트

 

 

 

 

이중 복도식 아파트의 장단점을 살펴볼텐데요.

 

장점

리모델링과 관련해서 계단식 아파트보다는 복도식 아파트가 좋은데요.

그 이유는 복도식 아파트가 계단식 아파트에 비해 가격이 저렴해서 리모델링을 할 경우 더 많은 시세차익을 볼 수 있기 때문이에요.

그렇기 때문에 복도식 아파트의 가격 상승률이 계단식 아파트보다 높기도 해요.

 

 

단점

다만 복도식 아파트는 아파트가 복도를 지나다니는 사람들 때문에 사생활을 침해받을 수 있어서 사생활 측면에서 좋지 않다는 단점이 있어요.

 

 

9. 아파트 거실의 넓이

어쩌면 이는 취향일 수도 있을 텐데요.

거실에서 주로 생활하고 방은 잠을 자는 공간으로만 이용하는 경우가 많아요.

그래서 아파트를 살 때는 방이 큰 아파트보다는 거실이 넓은 아파트가 선호되기도 해요.

 

 

10. 베란다와 서비스 공간

베란다와 서비스 공간이 많으면 여러모로 활용도가 높죠.

잡다한 물건을 정리한다거나, 세탁기, 빨래건조대, 장독 등을 충분히 놓을 수 있기 때문이죠.

 

 

11. 벽이 갈라지거나 누수의 흔적

너무 당연한 이야기지만 벽이 갈라지거나 물이 새면 사는 동안에 불안하고 불편하기 때문에 나중에 좋은 가격을 받을 수 없어요.

그러니 꼼꼼히 확인해봐야 해요!

 

 

12. 아파트의 로열층?

아파트를 살 때 최고층과 최저층을 피하라는 말은 많이 들어보셨을 거예요.

 

그렇다면 로열층은 어디인가!

15층 아파트를 기준으로 10~13층

24층 아파트를 기준으로 16~20층

24층의 아파트도 15~20층을 선호하는 추세

 

이 로열층의 장점을 말씀드리자면요.

어느 정도 전망(뷰)

아래위에 집이 있어 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻함

 

그리고 너무 고층은 엘리베이터를 기다리는 시간이 오래 걸리고, 혹시라도 엘리베이터가 고장 날 경우 걸어서 올라간다면 너무 힘들겠죠.

한편으로는 소방차의 고가사다리가 15~20층 밖에 닿지 못한다는 부분도 고려해볼 부분이겠네요.

 

 

마치며

오늘은 좋은 아파트 고르는 법에 대해서 살펴보았는데요.

내가 살기에 좋은 아파트이기도 하지만 아파트를 살 때는 나중에 집값이 오를 것에 대한 기대도 있기 때문에 좋은 아파트를 고르는 것은 중요한 것이죠.

 

이상의 모든 요건을 만족시키는 아파트는 충분히 비싸겠지만 어쨌든 무엇이 중요한지를 알아야 선택과 집중을 할 수 있다고 생각해요!

 

모두 좋은 아파트 골라 성투하실 기원합니다!